多地首套房贷款利率下调至4.25%!银行个人房贷额度充裕 放款周期缩短

日前,呼和浩特市首套住房贷款利率水平已降至4.25%。中国证券报记者调研发现,除呼和浩特市以外,济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%。多家银行表示,目前个人住房贷款额度充裕,审批及放款周期较此前也有一定缩短。但业内人士表示,由于影响购房者置业意愿的因素较多,目前楼市回暖情况尚不明显。  京沪深利率水平基本稳定  日前,呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息称,购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-20BP.此次调整后,呼和浩特市首套房个人中长期住房贷款最低利率水平已降至4.25%。  “这是近年来内蒙古自治区个人住房贷款利率的最低水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者,利率下限确定之后,各银行可能在近期完成调整。  除呼和浩特市以外,记者调研发现,济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷利率也已调整至4.25%。  值得注意的是,多数一线城市首套房贷款利率下调并不明显,除了随着LPR的调整浮动下调以外,加点方面没有太大变动。  建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者,目前首套房贷利率是5%,随5年期以上LPR调整下调了15个基点,但加点保持不变,仍为55个基点,二套房贷利率加点为105个基点。  上海、深圳等地情况与北京相似,多数银行在LPR基础上加点浮动维持在5个点以内,基本保持稳定。  近年来,广州地区各家银行持续降低房贷利率,有部分银行向记者表示,目前已经可以申请到4.25%的首套房贷款利率。广州市天河区某外资银行贷款顾问向记者透露:“此前,我们就已经下调了20BP.这次LPR调整之后,利率直接降到4.25%。”  但此利率水平在广州地区并不普遍,部分银行对最低利率的申请资质也有较高要求。上述贷款顾问说:“只有部分被列在我行白名单中的楼盘才可以尝试申请最低利率,且要经过区域领导审批签字。”   房贷额度充足  多家银行表示,目前个人住房贷款额度比较充裕,房贷放款周期普遍缩短。  招商银行深圳地区某个贷经理表示:“审批很快,五个工作日就能完成,房贷额度相当充裕。500万元以内的贷款,只要前期手续都办完,当天就能放款。”  贷款审核方面,部分银行在审慎基础上简化了部分申请材料要求。有多家银行表示,目前减弱了对社保和账户流水的审核要求,主要看是否有不良征信记录、贷款和外债等重要指标情况。首付达50%以上的话,只需出具收入证明,流水基本也不会作硬性要求。  多因素影响购房热情  根据中指研究院监测数据,端午假期期间,重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%,武汉、济南、南京降幅均在五成以上。深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动,市场活跃度略有回升。北京、上海受疫情影响,市场活跃度较低。  北京某大型房地产中介销售人员告诉记者:“端午节期间受疫情影响,带看量减少很多,我们门店没有假期内新增成交的。之前,节假日是看房和成交的旺季。”同时他也表示,等疫情过去,估计会好一点,但大部分客户还在观望,有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。  “近期个别项目成交量有所上升,大多是前期观望的老客户,新增客户并不多。端午节期间来访量有所提升,但成交情况一般,主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介向记者透露。  此外,业内人士指出,利率下降可适当减轻借款人还款压力,对居民购房热情能产生一些积极影响,但触动居民购房意愿的条件复杂多样,短期内还是难改变楼市低迷的现状。  五矿地产某分析人士称,对于部分一线城市而言,房价过去几年涨幅较大,购房成本依然处于较高水平。此外,由于疫情影响,工薪阶层对收入的预期也直接影响了购房热情。  中原地产首席分析师张大伟认为,房贷利率下调至基准利率的城市,大多都是市场相对“惨淡”的区域,去库存压力较大。预计2022年三季度楼市底部有望出现。

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