南京再次调整楼市限购政策 外地户籍补缴6个月社保可购房

继放宽限购区域、缩短新房限售时间等政策调整后,南京楼市调控政策进一步松动。   6月13日,界面新闻从南京政务中心证实,外地户籍在南京购房连续缴纳6个月社保,即可开具购房证明,需要强调的是,征缴方式不做区分,6个月连续社保可以补缴。   这是继今年4月针对外地户籍购房者政策调整之后,门槛的再度降低。   根据4月的调整方式,外地户籍购房者在南京购房,需要“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税,不可补缴”。   在4月调整之前,外地户籍在南京购房,需要满足需要3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税的要求。   此次6个月社保从“不能补缴”,到“可以补缴”的改变,基本意味着外地人在南京各区购房,几乎不再受到社保缴纳时间的限制,购房更加便利。   自今年4月8日溧水、六合放开限购以来,南京在过去2个月时间里,陆续调整了10多条购房限制条件,购房政策持续宽松。除5月20日曾一度传出的“全面取消二手房限购”被叫停之外,其余政策都在实际执行。   截至目前,调控松动包括降低外地人在南京购房社保门槛、新房限售时间缩短、限贷松动、江宁、栖霞、雨花台区、江宁区和江北板块新房、二手房限购的松动。   可以看出,相较于早前一次性松动,南京在过去2个月时间里的全方位持续的政策调整,也是对市场的持续试探。   就在此次针对外地户籍购房进一步松动之前,南京挂出了今年第二批集中出让地块,共计44宗地块将在今年7月12日集中挂牌出让,总起拍价超过755亿元。不论在数量还是金额上,都高于今年首批集中出让地块。   同时,包括部分地块不再设置毛坯限价,多板块限价地块价格提高等,都被视为是对南京土地市场限制的进一步放松,对市场信心的托举。   而此次外地户籍在南京购房门槛持续降低,也被视为是对市场需求的进一步释放。   从5月南京市场的成交和认购情况来看,二手房市场先行表现出积极态势。   我爱我家南京研究院的数据显示,5月南京二手房成交量6111套(含高淳、溧水),环比小幅上涨1.2%,近3个月成交稳中有升;成交均价33299元/平方米,环比上涨4.5%。   南京网上房地产的新房数据显示,5月新房成交量4961套,同比下降59.3%;认购量5525套,环比下跌11.3%,但环比降幅较4月的12%,略有收窄。

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