“物业长期将地面车位出租”

本报讯 “长期以来,小区地面公共停车位被物业拿来租给部分业主,没有租车位的业主想开车进小区,却被物业阻挡。”昨日,海口市四季华庭二期业主任女士向本报反映,她没租车位,只得将车停在小区周围路边,常被交警贴罚单。任女士认为,物业的做法涉嫌侵犯了众多业主的合法权益。   记者廖自如文/图   反映: 地面公共车位被物业长租给部分业主   据任女士介绍,2004年她购买了海口四季华庭二期的一套房子,2009年入住。2012年她买车后,发现小区周边路段划设了很多免费的停车位,于是她一直将车停在小区外,没有使用小区内的车位。   近几年,随着买车的业主越来越多,小区周边路段的免费停车位就紧张起来。“现在,我想使用小区的车位,物业工作人员却表示基本上没车位了。”任女士告诉记者,多年以来物业把小区的地面公共停车位拿来长租给部分业主,其他业主如有需求只能排队。“听物业工作人员说,在我前面已经有一两百户业主在排队,想租到车位恐怕遥遥无期。物业把小区地面公共停车位长期租给部分业主,使公共停车资源变成私有化,还拒不让我把车开进小区,这严重侵犯了我作为一名业主的合法权益。”任女士说。   四季华庭一期A区业主曾先生的遭遇与任女士差不多。曾先生2020年购房入住,由于他没租车位,爱车一直进不了小区,只能在小区外见缝插针停放,平均每月被交警贴3次罚单。“每次我开车拉重物或者接送老人进入小区,都得接受保安盘问,这让我觉得好像自己不是业主。”曾先生说,有一次他为了拉载重物把车开进小区,在一个停车位上停了几分钟,结果承租该车位的业主从楼上跑下来破口大骂,还叫来保安把他赶出了小区。“你们见过业主被保安赶出小区的么?”曾先生一脸无奈地说。   四季华庭一期A区的另一名业主向记者展示了他手机里保存的13张违停罚单。“一次违规停车罚款100元,我一共被处罚了1300元,这笔罚款可以用来租一年多的小区停车位了。”   四季华庭的多名业主告诉记者,2020年后,小区12号岗至19号岗的路边停车位突然被取消,业主只要在那里停车就被交警贴罚单。“有车的业主越来越多,再加上小区二、三期原本出租给业主的地下车库被开发商收回,改为18万元一个车位进行出售,小区车位的缺口就更大了。”一名业主说。   城西镇政府:责令物业改变现有停车模式   针对业主们反映的情况,记者昨日采访了海口市龙华区城西镇政府副镇长李祖梁。   据李祖梁介绍,2022年3月26日,四季华庭小区一业主通过网络投诉称:作为业主,其车辆无法开进小区停放。物业违反法律规定,侵犯业主合法权益。请求镇政府督促四季华庭物业整改。   经城西镇政府调查核实,四季华庭小区目前共有1318户业主,由海南三原华庭物业服务有限公司负责管理。该小区共有露天停车位375个,其中A区82个,B区40个,C区127个,二、三期126个;另有地下车库停车位182个。   十几年来,物业将小区业主共有的地面停车位出租给小区老业主使用,导致后面买房和没有租车位的业主车辆无法进入小区,这部分业主不能享受地面公共停车位使用权,业主之间产生矛盾,并多次报警。   “四季华庭小区地面共有停车位的分配方式,目前仍采用老业主卖房或者退租车位后,由后面排队的业主接着使用的固定出租方式。而非采用先到先停的停车模式,导致业主停车难问题日益凸显。”李祖梁表示,他们多次召集四季华庭小区业主、物业协调,并咨询了相关职能部门和律师,城西镇政府已发函责令四季华庭小区物业于2022年6月前,改变地面公共车位现有停车模式,采取先到先停,车位停满后车辆不得驶入小区停放的方式进行管理。同时,城西镇政府已协调交警部门,从6月15日开始恢复使用华庭横路的免费停车位。   昨日上午,记者看到海口市龙华区交警大队的民警正在对华庭横路重新划设停车位,共有110个车位,将在一定程度上缓解四季华庭小区业主停车难的问题。   物业:将按照镇政府指导意见进行整改   海南三原华庭物业服务有限公司四季华庭小区负责人郭经理表示,四季华庭小区地面公共停车位存在的问题是多年积累下来的,以前小区私家车不多,加上小区周边路段有免费停车位,所以有些业主不愿意花钱租车位,租了车位的业主自然不愿意让别人占用自己的车位。   郭经理表示,物业已经下发通知,先搜集登记小区有私家车的业主信息。下一步,物业将对小区门口的道闸系统进行更新升级,并按照城西镇政府的指导意见进行整改。“希望业主们给物业一些时间整改,大家一起共建和谐小区。”   据了解,四季华庭小区地面停车位存在的问题并非个例。此前,海口市住建局物业科相关人士曾针对此类现象明确表态,物业将公共车位长期租给业主当作固定车位使用,属于侵权违法行为。

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