上市房企“探路”ESG

随着国内ESG监管及信息披露体系的不断完善,诸多上市房企也踏上了探索以ESG理念为核心的绿色、稳健、可持续发展之路。   《中国经营报》记者梳理发现,绿城中国、旭辉控股、新城控股、中梁控股、佳源国际、大唐地产和中南建设等多家房企已先后发布了ESG报告,向外界展示公司2021年在环境、社会及治理领域贯彻可持续发展理念的成果。此外,世茂集团等房企发布了2021年可持续发展报告,滨江集团和迪马股份等房企则已发布2021年企业社会责任报告。   值得注意的是,全国首份企业团体标准《ESG企业披露指南》(T/CERDS 2-2022)也已自6月起正式实施。该指南的出台填补了我国企业ESG披露标准领域的空白,为企业开展ESG披露提供了基础框架。   据不完全统计,截至6月中旬,在2021年销售30强的上市房企中,已有13家企业专门披露了ESG报告。克而瑞研究中心此前公布的统计数据也显示,截至2020年底,在销售榜百强的近70家上市房企中,有62家披露了ESG报告,占比近9成,且披露内容更为全面、丰富。   不过,在愈加重视ESG信息披露的同时,不少房企亦面临ESG管理及披露水平参差不齐、ESG长期投入与短期利益矛盾,以及专业人才缺乏等难题。业内人士分析认为,在“双碳”政策风口、监管要求及企业转型升级需要等多重因素“催化”下,上市房企愈发重视ESG报告的披露工作,但房企在发展全过程中真正贯彻并践行可持续发展理念,仍“道阻且长”。   ESG引领可持续发展   除传统财务指标外,ESG正成为衡量房企发展质量及潜力的重要尺度之一。   资料显示,ESG指公司在环境(Environment)、社会(Social)、治理(Governance)三大领域的发展水平。近年来,该理念越来越成为衡量企业可持续发展水平的重要指标,ESG投资也成为资本市场的关键投资策略之一。   上市房企也越来越重视ESG报告披露工作质量的提升。以中南建设为例,公司在近日披露的首份ESG报告中提出,将以“高质量全产业链共创,坚持绿色可持续发展”为未来发展方向,并将绿色理念融入全产业链构建之中,绿色开发、绿色设计、绿色施工和绿色运营四个方面协同共生,打造可持续发展模式。截至目前,中南建设满足绿色建筑标准的面积达到7411万平方米。   旭辉控股已连续3年对外发布ESG报告。公司日前发布的ESG报告称,在过去一年中,即使行业面临着迭变重整的调整期,旭辉控股始终坚定对行业未来的信心,将可持续发展理念充分融入发展战略,寻求新的增长点及全新经营模式。   在业内人士看来,随着管理红利、存量时代的到来,优秀的ESG表现将为企业带来良好的投资回报,在绿色债券融资通道等方面占据先发优势,反哺房企经营效益和价值提升。   而监管制度的不断完善,也在倒逼房企不断提升自身的ESG发展水平,完善ESG治理框架。据了解,在监管层面,港交所自2012年首次推出《ESG报告指引》,指导企业自愿披露ESG信息,此后也多次提高对企业ESG报告的披露要求。   此外,根据中国证监会发布的《上市公司投资者关系管理工作指引》,在与投资者沟通的主要内容中增加了上市公司的环境、社会和治理(ESG)信息,并自今年5月15日起施行。全国首份企业团体标准《ESG企业披露指南》也已自今年6月起施行。   “对于房企而言,近年来行业整体规模增速放缓、政策监管持续、融资环境不断收紧,房企从高速增长转向持续稳健经营。这样的背景下,ESG发展理念将地产开发从粗放建设导向长期可持续健康发展,有其重要性和必要性。”克而瑞研究中心分析认为。   “双碳”与社会责任受关注   在竞相发布ESG报告的同时,绿色低碳等上市房企ESG报告重点聚焦的领域也备受外界关注。   公开数据显示,我国现阶段建筑碳排放约占全国碳排放总量的20%。德勤中国也分析认为,考虑到建筑领域在中国的能源消耗和二氧化碳排放中占比较大,房地产行业对气候的影响也必然受到各方的关注。   旭辉控股方面表示,在“双碳”与节能减排的大政方针下,公司启动了企业自身的“双碳”战略,通过设计方式、施工工艺、材料选用的优化,以及可再生能源、能耗管理等方式,降低各阶段每年单位面积减少二氧化碳排放量,力争早日实现“双碳”目标。   根据ESG报告披露的统计数据,2021年,旭辉控股竣工项目中符合绿色建筑标准的建筑面积为1615.58万平方米,占竣工项目总建筑面积76.8%,新建项目装配式建筑应用比例高达82.6%,远高于国家提出的30%目标。   据介绍,以位于上海市的世纪古美项目为例,“作为上海首个超低能耗住宅项目,从设计、建造多个角度发力,让建筑能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。据测算,世纪古美每年都能减少二氧化碳排放量超1225吨”。   中南建设方面也表示,公司一直致力于探寻“让建筑更‘绿’”的答案。根据中南建设披露的首份ESG报告,公司多年来深耕绿色建筑赛道,持续加强生态环境保护,多措并举降低排放、减少污染,提高资源使用效率,提升能源效益,不断健全碳排放管理体系,参与绿色开放建设推动协同发展,追求“让绿色低碳成为高质量发展底色”。   据介绍,2021年,中南建设推出“迈向产品智造3.0时代”的发展愿景,推动实现从“建造”到“智造”的转变。2021年底,中南智造工场(Z-lab)在海门市正式建成,作为行业先行者将深化建筑“部品化”探索和高精度生产线建设。   记者进一步梳理发现,除聚焦绿色低碳领域外,上市房企也颇为重视在乡村振兴等方面的社会责任履行情况。   据新城控股方面介绍,公司充分发挥“吾悦广场”品牌项目的辐射作用,截至2021年,在对口帮扶地区及红色革命老区已开业运营5座“吾悦广场”,创造就业岗位5328个,并通过网络直播、定向资助等方式助力多地乡村振兴。   “乡村振兴是公司践行企业社会责任的重要领域。我们积极响应国家共同富裕的政策方针,结合集团业务和支持地实际情况,开展一系列乡村振兴工作。自控股集团成立以来,总计投入约8.5亿元支持中南村的各项发展。”中南建设方面表示。   发展前景值得期待   尽管上市房企越来越重视ESG报告的披露工作,但在业内人士看来,房企ESG报告水平仍有待提升。   Wind信息显示,基于Wind ESG2021年四季度评级结果数据,金融行业公司得分最高,且处于领先水平(AA级及以上)的公司占比达到9%,房地产行业处于B级及以下的公司占比最高,约占总体的22%。Wind认为:“在‘碳中和’目标下,建筑行业减碳压力明显。”   “根据Wind ESG评级数据库,目前披露‘绿色建造管理体系与制度’的房地产上市公司仅占9%,披露‘绿色施工’指标的上市公司不到20%,部分房地产行业上市公司ESG管理及披露水平有待加强。”Wind如此认为。   而在业内人士看来,上市房企在ESG报告披露方面,除水平仍需不断提高外,也面临着长期投入与短期利益之间的矛盾。   克而瑞研究中心此前表示,目前房企ESG发展的规模效应仍相对突出,碧桂园、万科等行业巨头在规模效应下有更多的动力与资源投入其中,以提升各方面的ESG发展水平,但“中小房企的ESG仍有较大的发展和成长空间”。   上述业内人士表示,在当前的房地产行业发展环境下,不少房企将求生存、谋发展放在更优先级的位置。而在ESG关注的绿色低碳、公司综合治理等领域,房企即使加大投入也非短期就能见效,在此情况下,如何平衡企业投入与产出、长期与短期效益,成为房企不得不慎重对待的“考题”。   除此之外,ESG作为横跨环境、社会和治理三大领域,衡量企业发展质量和潜力的关键指标之一,房企还需要做到不“偏科”。   “ESG因素在整个房地产行业而言已变得越来越重要。然而,公众对各个因素的认识却有所不同。”德勤分析认为,建筑行业被认为是影响气候的关键因素之一,所以人们毫不意外更强调“环境” 因素,而往往较少关注房企的社会以及治理因素。“但事实证明,社会和治理对房企来说也具有特殊意义。”   ESG作为日益受到房地产行业重视、衡量房企可持续发展水平的重要指标,未来的发展前景值得期待。罗兰贝格就分析认为:“国际机构的ESG投资热情蔓延至国内,被投标的可持续性成为衡量资产价值的重要参考标准。实践表明,ESG投资贯穿投前与投后,标杆投资机构持续跟踪被投企业乃至其供应链的可持续性表现,并不断提出优化发展要求,客观上有助于促进企业及其供应链的提质升级。”

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