房贷也能“先息后本”

本报讯近日,一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣,首套房灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息。   温州市住建局官方微信公众号“温州住建”日前发布消息,温州市住建局联合华夏银行温州分行推出了一款名为“安居贷”的住房消费金融服务产品。据介绍,此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第4年开始分期还本付息,以减轻购房前期还贷压力。   “从购房者的按揭贷款偿还规律看,前3年压力是最大的。安居贷实际上为购房者提供了3年缓冲期,会鼓励购房者爱贷敢贷,同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。   但仍需注意的是,安居贷是一种“先甜后苦”的按揭方式,购房者整体的还款负担并未因此减少。“这并不是减免利息,房贷利率和本金还款时间决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额归还而减少,前期不还本金,银行资金占用时间长,还款总利息比等额本金还款法高,长远来看利息就更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。   但诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也提到,“安居贷”可能更加倾向于缓解刚毕业大学生、刚进城购房及工作的城镇化人员前期还款压力。(中新)

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