第二批次供应项目陆续认购 部分楼盘认购率100% 上海楼市火了?

日前,一则关于上海高档住宅热销的消息受到关注。该消息称,据不完全统计,上海6月以来日均成交至少3套总价3000万元以上房屋。一些人将其解读为上海楼市火爆的信号。  根据克而瑞研究数据,6月1日至9日,上海总价超3000万元新房成交量达23套,同比确有增长。业内人士认为,市场需理性看待高档住宅成交热度。“上海楼市今年3到5月份有所停滞,6月恢复之后,成交数据增加主要来自前期积压需求,这是正常现象。”上海中原地产的一位工作人员表示,刚需房和改善类产品依然是主力产品。  解放日报·上观新闻记者发现,近期在上海密集看房买房的人不在少数。时隔半年,落户上海的章青重启买房计划,积极参与“打新”;一直想换到中心城区的本地人小天,也把眼光瞄准了中企海睿滨江等改善型楼盘。6月以来,上海楼市走势到底如何?  市场普遍认为,上海6月楼市正加快复苏。6月初首轮土拍刚刚结束,楼盘便快速“上新”,46个新项目共13151套房源陆续开启认购,激发出市场活力。截至目前,超过30个楼盘已经认购或开盘,仁恒海上源、华发四季半岛、招商外滩玺等热门楼盘触发积分制,多数认筹率破100%,个别认购率超400%。  即便没有触发积分制,一些区位不错的楼盘也不愁卖。6月份首个采用线上销售的保利明玥霞光位于奉贤新城,实现了开盘即清盘;昨天(6月30日),未能触发积分制的嘉定南翔海伦堡玖悦源筑开盘便售罄。  持续放量的改善型楼盘,成为6月交易主力。据不完全统计,6月新房成交量前十名中,有4个楼盘单价突破每平方米10万元,分别是虹口的瑞虹新城·瑧庭、普陀的苏河望、杨浦的仁恒海上源、虹口的招商外滩玺;单价超过每平方米6万元的楼盘也有两个,为浦东金鼎首府、御桥博翠。  政策端的引导起到明显作用。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,第二批供应楼盘中,超过8成调整了摇号入围比例,大多数从3:1放宽到1.8:1.这意味着有更符合条件的购房者有机会参与选房。同时,上海市房产交易中心推行的线上开盘模式,也让各大楼盘在疫情防控下保持了正常交易节奏。  据多家房地产经纪机构监测数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米,环比增加742.1%。乍一看,6月环比增幅惊人,但看似“火了”的楼市背后也有特殊原因:5月份上海新房几乎无成交,两相比较,增幅才变得明显。  “上海新房市场成交量已经恢复正常水平,但也要客观认清市场,目前远远达不到‘火’的程度。”上海中原地产首席分析师卢文曦说。同比去年,上海今年6月的新房成交量下降了16.3%。市场分析认为,目前成交势头主要依靠热门改善型楼盘在支撑,一些地处远郊的楼盘因区位不佳,也出现未能认筹完毕的现象。盛夏是上海传统销售淡季,楼市暖意能否持续有待进一步观察。

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