成都楼市企稳回升带动土拍市场 第二轮供地收金402亿

为时三天的成都第二批集中供地7月14日结束。   被摆上货架的55宗土地最终成交53宗,流拍2宗,三天共揽金 402亿元,平均楼面价约9732元/平米,整体溢价率5.3%。在已经完成第二批土地出让13个城市中,成都的成交金额排名第四,平均溢价率仅次于北京和合肥。   三天土拍,第一天热度很高,后两天相对平淡。其中,11宗地达到最高限价,35宗底价成交。最热的青羊区蔡桥街道41亩地块共报名了16家房企。   高新区大源板块23.5亩地块,起拍价19600元/平米,清水住宅限价34500元/平米,创下本轮土拍中的价格“双第一”,由交投以22500元/平米的成交楼面价竞得。   单宗地块总价最高的为锦江区三圣街道驸马村1、3组,曾家坡村3组地块,由华发和锦江统建联合竞得,总金额29.2亿元,溢价率0.6%。   虽然土拍主角仍然是国企央企,它们拿下41宗地,但几个新进民企的拿地宣示了成都的吸引力。   华润置地是这一轮成都拱地的“榜一大哥”   此轮供地中,拿地房企有华润置地、保利发展、人居、交友网、国投、鲁能、越秀、天投、龙湖、鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛、正成、远大、永盛和(和能)、瑞居置业、格林利安等。   鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛等6家房企均为成都土拍市场上的新进民企。   其中,从拿地数量看,华润置地和人居拿地均为6宗并列第一。从拿地金额看,华润共斥资87.15亿拿地,占总金额的22%,是当无愧的“榜一大哥”,高出第二名华发和锦江统建29.23亿的拿地总金额。   华润置地拿地区域在天府新区、武侯、青羊、成华、龙泉、锦江,各个区域均有1宗。   有2宗地都是华润置地抽签竞得,一宗是天府新区正兴93亩地,其为纯住宅用地,容积率2.5,起拍价15.66亿元。该地块竞拍到达上限价后以抽签方式确认竞买人,华润幸运中签,拿地楼面价1.16万/平方米,溢价率15%,地块未来住宅清水限价2.3万/平方米,装修限价3000元/平方米,整体限价2.6万/平方米。   另一则抽签地块为青羊区黄田坝23亩地块,该成交楼面价1.51万/平方米,未来住宅清水限价2.9万/平方米。   克而瑞研究报告认为,此次成都集中供地主城地块优质,竞拍热度高。本次45宗限价地块中,有42%地块的房价地价差高于14000元/平方米,且青白江区和新津区取消限价,房企未来可以更灵活地根据市场情况调节售。   这一轮土拍回暖之际,成都上半年的二手房成交也创下新高,同时新房市场的高端豪宅也表现不错。   上半年,麓湖生态城观澜组团推出8/12号楼,共计190套房源,其中预留2套面向国家级领军人才销售,另外188套准售房源面向社会公开发售。其中建筑面积约160-350平米,200平米和260平米的户型最多,均有60套以上。   从总价看,大部分房源均在1000万以上,最低也要500万以上。   根据登记情况,麓湖生态城棚改货币化安置住户登记购房人5组,无房家庭登记购房人569组,报名购房人数超过本批次总房源数的3倍以上,因此项目成为触发“三倍熔断,5年限售”的热盘,整体摇中率32.75%,无房家庭第四顺位15个月社保顺利入围。   当天选房情况显示,180多套,选到250多号全部售罄。   除了抢千万豪宅麓湖生态城外,成都刚需盘新鸿基悦城3期、成华区的滨江壹号都是属于成都人抢房的红盘。   根据锐理数据,成都市场上半年共120次开盘,涉及项目98个,推售总套数37080套,成交21349套,整体认购率约58%,对照过去的数据,属于“正常发挥”。   克而瑞数据显示,今年1-6月,大成都商品住宅供应890万方,同比增长仅3%,成交921万方,同比跌幅28%,这与去年同期1280万方的成交量有相当大差距。   在供销大涨的5、6月份,因为有大量高性价比网红项目入市,推动了供销数据上涨。   在二手房方面,根据成都住建局公布的数据,6月,大成都范围内成交了近3万套房子,其中二手房16699套,新房12720套。   值得一提的是,6月份的二手房成交量与去年同期相比,成交套数翻了4.5倍;与今年五月相比,增加了4246套。   在克而瑞房企排名方面,今年1-6月,万科、兴城人居、华润置地分列销售金额榜TOP3。   其中,万科以91.75亿的成绩持续稳坐销售金额榜首位,成为今年首个突破90亿的房企。与排在第二位的兴城人居拉开21亿的差距,与排在第十位的建发房产之差高达57亿。   根据克而瑞研究报告,成都第二批供地土地市场表现正向积极,房企对成都未来市场的信心有所恢复。

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