拍了155轮,深圳豪宅近19万元/㎡成交!比指导价高千万

“19万元/㎡的价格一出,华润城算是稳了?”深圳某购房群里的网友说,3600万在深圳湾也找不到什么好房子,华润城是性价比之选。   引起深圳网友热议的事件发生在一天前,7月21日,华润城润府三期一套法拍房以约3600万元拍出,此套房户型面积为191.1㎡,折合成交单价约18.84万元/㎡。 图片2.png   值得一提的是,该房源的起拍价约为2140万元,折合单价仅11.19万元/㎡,而据深圳房地产信息平台数据,目前华润城三期的二手住房成交参考价为13.2万元/㎡。无论是对比起拍价还是市场参考价,本次法拍近19万元/㎡的成交价都算是触摸到了该项目的截至目前的价格“天花板”。   同小区半年内法拍价差达5.3万元/㎡   这并不是近半年华润城三期的第一次法拍。今年2月10日,阿里法拍成交了一套华润城润府三期88.17平住宅,该房源以约1199.65万元总价成交,不计算税费、过户费等其他费用,折合单价约为13.61万元/㎡。该套法拍房源为第二次拍卖,拍卖的最终成交价格相较于一拍打了8.6折。   一拍流拍,二拍仅吸引了3人报名,最终成交价格接近二手参考价。彼时,在年初深圳楼市走势并不明朗的阶段,该法拍消息使不少关注华润城三期的网友怀疑南山网红盘是不是也“扛不住了”。   但从事法拍工作的业内人士当时告诉记者,该房源一拍之所以流拍的主要原因在于,润府三期为2018年开盘,该套房源不满5年,二手房豪宅税按照全额征收,叠加税费在100万元左右,由此计算成本为1500万元左右,与当前市场二手房的价格基本毫无差别。   五个月后,同一小区的房源再次出现在法拍市场中,只是这次行情却发生了逆转。   7月21日的竞拍共吸引了16人报名,其中有1名优先购买权人,2140万元起拍,经过155轮竞价,最终以3600万元拍出。最终成交的单价相较2月成交的法拍房高出约5.3万元/㎡。   高出指导价1077万!接近成交价“天花板”   记者注意到,该成交价格已接近华润城三期顶峰时期的成交价。据了解,2020年12月29日,华润城三期一套高楼层191平的房源以3708万成交,折合单价为19.41万元/㎡。有接近深圳市场的业内人士告诉记者,华润城三期同户型今年和去年成交价大概在3800万左右。   在中介网站上可以看到,目前华润城三期尚未有大户型房源挂牌。目前数量较多的挂牌户型为87-89平的2室2厅,普遍挂牌总价在1420万-1600万之间,业主挂牌单价在16万-18万元/㎡之间。 图片4.png润府三期某中介平台挂牌房源11套。   据了解,华润城三期于2018年6月开盘,当日741套房全部卖光,均价8.55万元/㎡。   2022年6月,润玺二期取得预售证,项目备案均价约13.2万元/㎡,单价12万-14.7万元/㎡,总价1406万-1747万/套。同时取得备案的,还有华润城润府三期4套精装样板房,现房住宅,分别为建面约88㎡、150㎡、186㎡,均价13.2万元/㎡,其中,186㎡的房源总价约为2449万。   而本次3600万成交的法拍房源,不计算税费、过户费等其他费用的情况下,高出指导价1077万,接近华润城三期历史成交价的“天花板”。   优先购买权人竞得,疑似“左手倒右手”?   除了对价格讨论之外,记者注意到,不少网友发现到该房源最终竞得人具有优先购买权,部分网民怀疑该房源可能为业主自己抬价拍回,疑似“左手倒右手”,拖延保住房子的同时还能偿还债务。   据了解,在法拍中,竞买人出价相同的情况下,房产归优先购买权人所有。承租人、房屋产权共有人等具有优先购买权。从阿里法拍可以看到,本次法拍中具有优先购买权的购房者名为李某。   南都记者在企查查平台查询到,该法拍房的被执行人史某和李某曾多次在同一公司任职,如2019年8月2日卸职前,史某为东莞兴华电子元件有限公司的监事,李某则为该公司的执行董事兼经理;而在目前史某担任董事长的深圳市喜游国际旅行社有限公司中,李某曾在2014-2015年间担任执行(常务)董事。   但就此从事深圳地产研究相关的业内人士告诉记者,网友的言论属于猜测无从证实,该法拍应该属于正常市场交易行为,应正常缴纳保证金、契税等费用,优先购买权也无法减免。他同时提到,尽管法拍房不能全部代表市场的趋势,但本次华润城三期的法拍的出价轮次、围观人数和最终拍得的高价,仍代表了深圳豪宅、尤其是核心地段的产品竞争力十足。

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