北京凯诺律师事务所:没有农场拆迁证明怎么办?有补偿吗?

“2019年建的农场,2021年就拆了,但征收方说没有补偿。原因是我的养殖场是违章建筑,我没有拿到相关证照。现在,他们已经给我下了限期拆除的通知,让我在一周内自行拆除。这合理吗?”在拆迁过程中,养殖场被认定为违章建筑,被征收人得不到补偿的情况时有发生。那么,没有办理相关审批手续的养殖场是否应该无偿拆除?农场被认定为违章建筑怎么办?农场被认定为违章建筑后应采取的措施。在此,凯诺律师需要提醒大家,在农场被认定为违章建筑后,被征收人首先要保持冷静。如果已经收到相关部门出具的限期拆除决定书,那么可以先对这个文件进行审查,比如从制定主体、签署期限等方面进行审查。其次,不要急于自行拆除房屋,接到限期拆除的决定后也不要害怕,再自行拆除建筑物和地上附着物。一旦拆迁,以后如果想通过法律途径维护自己的合法权益,会让维权工作更加困难,不利于被征收。最后,要及时咨询专业律师。不管你有没有接到限期拆楼的决定,最好先问问专业律师的意见,千万不要和对方冷战。否则很可能地上有附着物,该建筑会被有关部门强制拆除。事实上,无论修建何种构筑物和建筑物,都需要按照《土地管理法》等法律法规的规定办理农用地转用审批手续。如果未办理相关审批手续,未征得相关部门同意,擅自占用农用地或其他耕地在其上进行建设,那么其建设行为必然是违法的,所建建筑物可能全部被拆除。但并不是所有未经审批的建筑都是违法的。房子是否违法,养殖场是否违法,不能仅靠有关部门口头认定,需要结合实际情况来认定。如何认定农场是否属于违章建筑?一般来说,养殖场是否属于违章建筑,首先要看养殖户是否办理了建设养殖场的相关用地手续,其次要看有关部门是否让养殖户放心建设养殖场,发展养殖业。如果养殖场是基于相关部门的信任,养殖场的建设符合养殖业发展的需要,仅仅因为养殖场用地手续存在一些瑕疵就认定养殖场为违章建筑是不合理的。对于建在农地上的农场,需要从以下两个标准来判断是否合法。1.农场是否履行了设施农业用地审批手续。在实践中,一些普通人为了谋生,经常在自己的农地上建立农场,发展水产养殖。但此类农场一旦被拆除,拆迁人通常会以未办理相关规划许可等为由,直接认定农场为违章建筑。没有补偿。但实际上,《城乡规划法》中已经规定,城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外进行规划许可。根据03010的相关规定,设施农业用地项目应办理相应的审批或备案手续。从上述规定可以看出,在农用地上建农场是不可能取得规划许可证的,而应该办理设施农用地审批手续。因此,有关部门在认定养殖场是否为违章建筑时,应审查是否履行了设施农业用地的相关审批手续,而不是将养殖场认定为违章建筑而不予补偿
但是在实际操作中,还是会出现一种情况,就是养殖场没有取得设施农业的审批手续或者备案手续,但是经过了相关部门的审批,也通过了验收,已经实际用于养殖。这种农场很多人会下意识的认为是违法的,其实不是。如果农场当初已经得到了相关部门的批准,也通过了验收,那么农场就不会被相关部门认定为违章建筑,也不会得到补偿。总而言之一句话,只要征得有关部门的同意,在对养殖场进行拆迁时,一般都需要公平合理的补偿。总之,凯诺律师最后想表达的是,无论农场是否取得相关证照,无论农民是否收到限期拆除建筑物的决定,一旦被有关部门认定为违章建筑,农民应及时咨询专业律师,在专业律师的帮助下向法院提起行政诉讼,依法维护自己的合法权益。

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