征收方只拆阳台怎么办?确认违法没商量

在拆迁过程中,有些政府拆迁部门会严重损害政府的合法权益,对征拆,只拆除了拆迁户的阳台,未对房屋整体部分进行征收,面对此种情形,我们要勇敢拿起法律武器保护自己的合法权益。北京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁主任律师用一个案例来为大家讲解。案例介绍2018年9月,某区政府作出《关于某某片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》和《关于某某片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》。2018年10月12日,区政府发布《关于某某片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》。王某系某某市公交公司片区住户,所居住房屋处于本次棚户区改造的征收范围内。2018年11月19日,涉案房屋参与长治市公交公司房改,王某缴纳了房改补缴费用。征收过程中,王某未与相关部门达成征收补偿安置协议。2019年1月3日,涉案房屋的阳台被拆除。王某遂提起本案诉讼,请求确认潞州区政府强拆其房屋阳台的行为违法。争议焦点拆迁补偿协议未签订,房屋阳台被拆,此种行为是否违法?法院认为王某的合法权益在潞州区政府实施的强拆阳台行为中遭受损害,与强拆阳台行为之间具有利害关系,有权对强拆行为提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,政府征收国有土地上房屋涉及强制执行的,应当依法向人民法院提出申请。本案中,王某未签订征收补偿安置协议,区政府直接对涉案房屋的阳台实施强制拆除,属于超越法定职权。因该强制拆除行为属于事实行为,不存在可撤销内容,应当依法确认为违法。史律师评价阳台是房屋的必要组成部分,具有不可替代的使用功能,对于房屋保值增值具有重要影响。不论是对于房屋整体的违法拆除,还是对于房屋的必要组成部分暴力拆除,都是属于违法行为,严重侵害产权人的合法利益,法院应当判决强拆行为违法。本案中,区政府在未与当事人达成安置补偿协议和未妥善落实补偿安置的情况下,对处于征收范围内涉案房屋的阳台进行了拆除,直接影响到房屋的整体价值和使用功能,侵害了产权人王某的合法权益,造成了房屋整体价值的贬损,影响拆迁安置补偿数额。如果您正在或即将遭到拆迁方违法强拆行为,那您要记住以下几点:对于房屋内外部现状进行拍照录像固定证据;不要发生身体对抗,对拆除现场进行拍照录像,明确哪个部门进行强拆;报警要求对拆除单位进行核实

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